Umowa rezerwacyjna – na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie od dewelopera?

umowa rezerwacyjna

Umowa rezerwacyjna to pierwszy poważny krok do zakupu mieszkania od dewelopera. Analizując wzory umów rezerwacyjnych używane przez deweloperów można odnieść wrażenie, że treść takich umów można ustalać bardzo swobodnie. Jest to jednak stanowisko błędne, gdyż wymogi umowy rezerwacyjnej bardzo ściśle precyzują przepisy prawa.

Czym jest umowa rezerwacyjna?

Umowę rezerwacyjną zawiera z deweloperem osoba zainteresowana zakupem mieszkania lub domu. Dzięki zawarciu umowy rezerwacyjnej deweloper przez czas wskazany w umowie nie oferuje sprzedaży lokalu lub domu zarezerwowanego przez osobę zainteresowaną zakupem.

Wymogi umowy rezerwacyjnej

Jak już wskazano wyżej, umowa rezerwacyjna musi spełniać szereg warunków.

Pierwszym i zarazem najważniejszym z nich jest spisanie umowy. Umowa rezerwacyjna musi być zawsze sporządzona na piśmie. W przeciwnym wypadku nie wiąże ona stron.

Wśród informacji zawartych w umowie rezerwacyjnej powinny znaleźć się między innymi: cena lokalu lub domu, wysokość opłaty rezerwacyjnej, okres rezerwacji, położenie nieruchomości oraz jej powierzchnia i układ pomieszczeń.

Umowa rezerwacyjna – czas zawarcia

Strony mogą dowolnie uzgodnić czas trwania rezerwacji. Musi on być jednak wyraźnie wskazany i powinien uwzględnić okres niezbędny do uzyskania przez klienta decyzji kredytowej.

Opłata rezerwacyjna – wysokość, warunki zwrotu

Istotnym elementem umowy rezerwacyjnej jest opłata rezerwacyjna. Należy podkreślić, że wysokość opłaty rezerwacyjnej może wynosić maksymalnie 1% ceny nieruchomości określonej w prospekcie informacyjnym. Wszelkie zapisy umowy rezerwacyjnej, które zakładają konieczność uiszczenia wyższej opłaty rezerwacyjnej są nieważne. Opłata pokrywa część ceny nieruchomości.

Zwrot opłaty rezerwacyjnej następuje w trzech sytuacjach:

1. gdy deweloper nie wykonuje umowy rezerwacyjnej,

2. gdy klient nie otrzymał kredytu,

3. gdy deweloper zmienił prospekt informacyjny bez poinformowania o tym fakcie klienta.

Zwrot opłaty następuje w całości. Deweloper powinien zwrócić opłatę rezerwacyjną jak najszybciej.

Na koniec warto wskazać, że w pewnych przypadkach klient może żądać zwrotu dwukrotności opłaty rezerwacyjnej. Uprawnienie do zwrotu dwukrotności opłaty przysługuje jeśli:

a) deweloper nie wykonuje umowy rezerwacyjnej lub

b) gdy deweloper nie usunął wad lokalu lub domu, które zgłoszono w protokole odbioru i z tej przyczyny nie doszło do zakupu nieruchomości.

Podstawa prawna:

Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym

Jeżeli potrzebują Państwo pomocy w związku z zakupem nieruchomości – zapraszamy do kontaktu

Kontakt

Podobne wpisy:

  1. Kupno nieruchomości od dewelopera a hipoteka
  2. Hipoteka przymusowa – jak usunąć hipotekę z księgi wieczystej?
  3. Jakie prawa mają członkowie wspólnoty mieszkaniowej?
  4. Źle wykonany remont – czy warto założyć sprawę w sądzie?