Jak zakończyć współpracę z deweloperem?
Niestety zdarza się, że osoby marzące o własnej nieruchomości muszą zakończyć współpracę z deweloperem jeszcze przed jej zakupem. Przyczyny zerwania umowy deweloperskiej są różne, ale praktyka pokazuje że w zdecydowanej większości przypadków leżą one po stronie dewelopera. W niniejszym wpisie krótko opiszemy jak zakończyć współpracę z deweloperem. Jak zakończyć współpracę z deweloperem w przypadku błędów […]
Umowa rezerwacyjna – na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie od dewelopera?
Umowa rezerwacyjna to pierwszy poważny krok do zakupu mieszkania od dewelopera. Analizując wzory umów rezerwacyjnych używane przez deweloperów można odnieść wrażenie, że treść takich umów można ustalać bardzo swobodnie. Jest to jednak stanowisko błędne, gdyż wymogi umowy rezerwacyjnej bardzo ściśle precyzują przepisy prawa. Czym jest umowa rezerwacyjna? Umowę rezerwacyjną zawiera z deweloperem osoba zainteresowana zakupem […]
Umowa pomiędzy spółką a członkiem zarządu
Umowa pomiędzy spółką a członkiem zarządu nieodłącznie wiąże się z prowadzeniem biznesu w ramach spółki z o.o.. Na pierwszy rzut oka wydaje się, że taka umowa nie różni się niczym od innych umów zawieranych przez spółkę. Jednak przepisy prawa wymagają dla takich umów spełnienia określonych warunków. Ich niedopełnienie skutkuje bardzo poważnymi konsekwencjami – zarówno dla […]
Księga wieczysta – jak wykreślić nieaktualne wpisy w księdze wieczystej?
Nierzadko mają miejsce sytuacje gdy okazuje się, że księga wieczysta danej nieruchomości jest nieaktualna. Pierwszym pomysłem na usunięcie starego bądź nieaktualnego wpisu jest złożenie wniosku o wykreślenie lub zmianę wpisu w księdze. W niniejszym wpisie krótko omówimy zagadnienie aktualizacji treści księgi wieczystej. Księga wieczysta – znaczenie Interes właściciela nieruchomości wymaga, aby wpisy znajdujące się w […]
Długi w spółce osobowej a odpowiedzialność wspólników
Odpowiedzialność wspólników za długi spółki osobowej kształtuje się inaczej niż w spółce z o.o.. O ile w spółce z o.o. wspólnik nie odpowiada za jej długi, o tyle wspólnik spółki osobowej musi liczyć się z koniecznością zapłaty zaległości wynikającej z działalności spółki. Rodzaje spółek osobowych. Kto ponosi odpowiedzialność wspólników za długi spółek osobowych? Przepisy wyróżniają […]
Jak udowodnić sfałszowanie dokumentu?
Sfałszowanie dokumentu może bardzo poważnie wpłynąć na funkcjonowanie i wizerunek firmy, a nawet doprowadzić do utraty płynności finansowej i upadłości. W dzisiejszym obrocie gospodarczym dokument stanowi podstawowe źródło informacji oraz najważniejszy sposób archiwizowania danych. Dokumenty zawierają między innymi treść umów, pokwitowania, potwierdzenia wysyłki lub odbioru przedmiotów oraz historię kont bankowych. Niestety mogą zdarzyć się sytuacje, […]
Czy zarząd może swobodnie dysponować majątkiem spółki z o.o.?
Nie ulega wątpliwości, że zarząd spółki z o.o. posiada szerokie kompetencje i może dysponować majątkiem spółki. Jednak dysponowanie majątkiem ma prawne ograniczenia, a członkowie zarządu ponoszą odpowiedzialność za wykonywanie swoich obowiązków. Odpowiedzialność może mieć zarówno wymiar odszkodowawczy jak i karny. W najłagodniejszym wypadku członek zarządu traci zaufanie wspólników spółki i traci stanowisko. W niniejszym wpisie […]
Odrzucenie spadku za dziecko przez rodziców
Jeśli zmarły pozostawił po sobie długi, to jedynym rozsądnym rozwiązaniem sytuacji pozostaje odrzucenie spadku. W ciągu ostatnich lat zmieniono przepisy w tym zakresie i spadkobiercy mają zapewnioną pewną ochronę nawet bez odrzucenia spadku. Jednakże odrzucenie spadku daje stuprocentową pewność, że żadne długi po zmarłym nie zostaną przejęte. Szczególnie ważne jest to w przypadku, gdy długi […]
Kupno nieruchomości od dewelopera a hipoteka
Nieruchomość sprzedawaną przez dewelopera bardzo często obciąża hipoteka. Kupujący w momencie podpisywania umowy u notariusza nabywa nieruchomość, która zgodnie z księgą wieczystą jest obciążona i to z reguły na sporą kwotę. Czy wpis hipoteki w księdze wieczystej stanowi zagrożenie dla kupującego? Czy rezygnować z zakupu nieruchomości z uwagi na ustanowioną hipotekę? Hipoteka – kiedy w […]
Mieszkanie bez umowy najmu. Jakich konsekwencji może spodziewać się lokator?
Dość częstym zjawiskiem na rynku nieruchomości jest mieszkanie bez umowy najmu. Lokator faktycznie zamieszkuje w lokalu, jednak nie posiada z właścicielem żadnej umowy. Czy taki stan oznacza, że osoba zamieszkująca w lokalu znajduje się w nim nielegalnie? Czy jest obowiązek zawarcia umowy najmu lokalu na piśmie? Warto podkreślić, że przepisy nie przewidują w jaki sposób […]